房屋抵押貸款辦理的條件有什么，房屋抵押貸款的流程又是什么,，這是很多的朋友在辦理貸款的時候都需要考慮的一個問題,，如果自己不清楚貸款就稀里糊涂的跑去貸款,，那么很大的可能就被拒絕了，那么我們在辦理貸款的時候除了考慮到條件和流程,，我們還需要注意什么呢,？

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成都房產(chǎn)抵押貸款的條件！

1,、貸款人要具備的條件：

具有完全民事行為能力的自然人,，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,，符合國家規(guī)定的上市交易的條件,，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門,、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

成都房產(chǎn)抵押貸款的注意事項

1,、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有,，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書,。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,，有離婚情況的,，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身,，則需要提供離婚后未再婚證明,。

3、需要明確貸款用途,。抵押貸款一般用于裝修,、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,，如果消費者違規(guī)使用抵押資金,，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險,。

4,、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的,。也就是說,，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,，雖然借款人擁有使用權(quán),，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押,。

5,、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,，因此貸款機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

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